建物の寿命に比べて設備機器の耐用年数は短く、一般事務所ビルの場合は7～8年経過すると摩耗による故障、漏水や騒音、エネルギーロスが起こってきます。老朽化にともなうこうした問題を放置すると、大規模な修繕が必要となる場合もあります。